焕新共建④丨螺蛳壳里做道场！爱华大院打造华强北片区“微改造”新样本

改造后的爱华大院9A栋厂房。

近日，在福田区住房和建设局及华强北街道办共同推动下，爱华大院9A栋厂房成功摆脱往日“房屋陈旧、道路杂乱”的形象，完成华丽变身，成为福田区老旧工业厂房“微改造”的新样本。

华强北是享誉全球的“中国电子第一街”，依托片区庞大的电子产业链，其同城货运单量常年稳居全国专业市场榜首，物流业成为支撑片区经济发展的“生命线”。这栋建成超 40 年的老厂房，如同一位疲惫不堪的 “老工匠”，在承载着历史使命的同时，也暴露出诸多问题。

改造前的爱华大院9A栋厂房。

记者了解到，改造之前，厂房货物搬运大多依靠坡道和人力，设施设备存在严重安全隐患，客货混行的状况进一步加剧了交通拥堵。除此之外，仓储空间严重不足，致使部分货物无序地占用公共区域，安全隐患与市民出行之间的矛盾日益突出，厂房更新改造工作迫在眉睫。对此，福田区住房和建设局及华强北街道办按照“发展定位不变、产业生态加强、建筑面貌焕新”的原则，指导爱华大院9A厂房开展“微改造”有机更新。

改造前的爱华大院9A栋厂房。

据介绍，该项目按照深圳市综合整治类更新政策中“允许新增15％ 辅助性设施面积”的规定，制定了“微改造”方案。项目在9A栋二层的东侧与南侧外围新建休憩平台，兼作一层的风雨连廊，在东侧加装一台客货两用电梯，极大优化客货通行流线，提升货运效率；在屋面新增配电房与通信用房，保障用电安全以及通信稳定性；同时对原厂房进行外立面修缮翻新、新风排风系统优化、室内装修，在政策允许的范围内最大化释放产业空间，仅用6个月时间就顺利完成了9A栋旧工业厂房“微改造”工作。

改造后的爱华大院9A栋厂房。

爱华大院老旧厂区的改造，为引入高附加值企业创造了良好的硬件设施条件，相关负责人告诉记者。该项目创新性构建“物流升级＋低空经济＋城市更新”三位一体改造体系，将原本低效用地盘活升级为现代物流枢纽，为盘活城市存量旧工业区提供可复制经验。项目改造后预期实现园区物流效率提升40％，数字化平台处理订单能力翻倍，带动华强北片区电子产业链向高附加值环节延伸。

下一步，福田区住房和建设局将总结推广爱华大院9A栋厂房改造经验，积极推动华强北片区的老旧厂区“微改造”工作，为辖区产业空间升级、经济社会高质量发展作出应有贡献。（记者 黄卓坚 通讯员 邱慧娟 陈亮 胡海武）